當初依靠深中通道炒熱(rè)的中山(shān)樓市怎麽樣了？這一刻的中山(shān)，還(hái)有投資價值嗎(ma)?中山(shān)真的可(kě)以成爲臨深的外溢城(chéng)市嗎(ma)？
上周，【大(dà)胡子說(shuō)房(fáng)】團隊從(cóng)深圳出發，驅車跨過珠江東西兩岸，真正站(zhàn)在中山(shān)的土(tǔ)地去(qù)看(kàn)這座城(chéng)市的城(chéng)建、房(fáng)價以及未來(lái)。
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)中山(shān)目前的樓市現狀，兩個字——疲軟，不是單點樓市的冷(lěng)清，而是整體(tǐ)的冷(lěng)清。
中山(shān)和東莞一樣，是中國(guó)5個不設市轄區的城(chéng)市之一（分(fēn)别是東莞市、中山(shān)市、三沙市、儋州市、嘉峪關市）。目前中山(shān)的困境，人(rén)口少，經濟不好，基本面一般。
因爲中山(shān)限購(gòu)，外地人(rén)需要半年(nián)社保才能買，當我們表明沒有社保時，置業顧問(wèn)說(shuō)沒有關系，可(kě)以等半年(nián)之後再網簽。甚至龍光(guāng)置業顧問(wèn)偷偷告訴我們，因爲龍光(guāng)在中山(shān)拿地多，政商關系較好，可(kě)以做到交一個月社保就(jiù)網簽。
這一刻的中山(shān)，開發商已經不挑客了，畢竟現在的客戶少，能抓住一個時一個，而在樓市火(huǒ)爆時期，都(dōu)是提前交好社保才能看(kàn)新房(fáng)，傲嬌得(de)不能行。
今天中山(shān)售樓部的冷(lěng)淡，早已在4年(nián)前就(jiù)已埋下了種子。
中山(shān)的市場行情不是由300多萬中山(shān)人(rén)決定的，而是深刻受到相(xiàng)鄰城(chéng)市的影(yǐng)響。
4年(nián)前，是這些深圳廣州珠海投資客，一哄而上，把中山(shān)從(cóng)5000元/㎡一路(lù)買到15000元/㎡，中山(shān)依托靠近廣州南(nán)沙、靠近珠海老香洲、深中通道連接深圳這些概念，房(fáng)價乘勢起飛。
最後給中山(shān)樓市潑了一盆冷(lěng)水的，正是深圳廣州珠海。
